Der Bauzins im Jahr 2011 ist erwartungsgemäß an die konjunkturelle Entwicklung gebunden. Da die Konjunktur derzeit günstig steht, lohnt es sich dies zu nutzen. Momentan liegt der Zinssatz recht gut und die Banken sind eher bereit Kredite zu gewähren und deren günstige Konditionen auch an den Kunden, also die angehenden Bauherren, weiter zu geben. Hinzu kommt, dass die Preise für Immobilien als günstig zu bewerten sind und sich ein Kauf demnach in doppelter Hinsicht lohnt.
Allerdings darf nicht außer Acht gelassen werden, dass auch 2011 einige Turbulenzen anstehen können. Große Veränderungen zum Vorjahr sind allerdings nicht zu erwarten. Daher sind keine überstürzten Käufe oder Verkäufe sinnvoll. Die Verhandlung mit der Bank sollte demnach gut durchdacht und nicht aus einer Bittstellerrolle heraus geführt werden, die Konditionen wirken sich schließlich für beide Parteien positiv aus. Etwaige Sonderkonditionen sollten aber unbedingt schriftlich in der Laufzeit bestätigt werden.
In diesem Jahr lohnt es sich für Bauherren den günstigen Zinssatz von 2011 langfristig festschreiben zu lassen. Je nach Alter des Bauherren oder der Bauherrin lohnt sich eine Laufzeit von 25 oder 30 Jahren. Sehr kurze Laufzeiten sind nicht zu empfehlen, da in solchen Zeitrahmen kaum vollständige Abzahlungen möglich sind. Ein Anstieg des Leitzinses 2011 kann trotz aller guten Prognosen natürlich nicht ausgeschlossen werden. Deshalb ist eine Absicherung empfehlenswert, da mit dem Leitzins auch der Bauzins zu steigen droht. Im Vertrag ist es zudem sinnvoll eine Klausel festzulegen, nach der eine vorzeitige Rückzahlung ohne Vorfälligkeitsentschädigung möglich ist. So kann der Bauherr bei möglichen günstigeren Konditionen einer anderen Bank in späteren Jahren von diesem Angebot profitieren und ist nicht an die erste Kreditbank gebunden. Auch steuerlich lassen sich einige Vergünstigungen erzielen. Unverbindliche Informationen können mit Kreditvertrag beim Finanzamt eingeholt werden.
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